{"id":354,"date":"2022-02-27T11:20:59","date_gmt":"2022-02-27T10:20:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.3d-atelier.com\/wp_immobilien\/?p=354"},"modified":"2023-09-06T10:42:09","modified_gmt":"2023-09-06T08:42:09","slug":"freistehendes-efh-in-teuschnitz-wickendorf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.3d-atelier.com\/wp_immobilien\/freistehendes-efh-in-teuschnitz-wickendorf\/","title":{"rendered":"Freistehendes EFH in Teuschnitz Wickendorf"},"content":{"rendered":"

Kaufpreis:<\/strong> 79.999 EUR<\/p>\n

Baujahr:<\/strong> 1926
\nZimmer:<\/strong> 5
\nBad:<\/strong> 2
\nWohn-\/Nutzfl\u00e4che:<\/strong> ca. 140 m\u00b2
\nGrundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/strong> ca 280 m\u00b2
\nHeizung:<\/strong> Holz und Strom
\nProvision:<\/strong> keine<\/p>\n

\n

Objektbeschreibung<\/h3>\n

Wer Ruhe mag, wird die Lage des Hauses lieben. Das freistehende Einfamilienhaus steht direkt am Ortsrand am Ende einer Sackgasse mit Blick ins Gr\u00fcne. Das dezente Wasserrauschen des kleinen Baches vor dem Grundst\u00fcck wirkt beruhigend und vermittelt das Gef\u00fchl, in einer stressfreien und entschleunigenden Welt angekommen zu sein.<\/p>\n

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1926 erbaut, wobei eine Garage im Jahre 1962 angebaut wurde. Die Geb\u00e4udenutzfl\u00e4che betr\u00e4gt 143,3 m\u00b2, die Grundst\u00fccksfl\u00e4che ca. 280 m\u00b2. Wesentliche Energietr\u00e4ger f\u00fcr Heizung und Warmwasser sind St\u00fcckholz (Anlage Eder f\u00fcr Wand- und Deckenheizw\u00e4rme) und Strom (Warmwasserspeicher). Baujahr des W\u00e4rmeerzeugers 2006.<\/p>\n

Im Kellergeschoss befinden sich der Haupteingang, die beiden Garagen, die Heizungsanlagen sowie mehrere Abstellr\u00e4ume. Von hieraus gelangt man \u00fcber eine Holztreppe ins Erdgeschoss.<\/p>\n

Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich 5-6 Zimmer plus 2 nicht ausgebaute B\u00e4der. Generell wurden alle R\u00e4ume entkernt und k\u00f6nnen nun nach eigenen Bed\u00fcrfnissen renoviert und fertiggestellt werden. Das Haus besitzt 2 Kamine. Als Erweiterung w\u00e4re zum Beispiel vorstellbar, an der S\u00fcdgiebelseite ein Carport zu installieren mit begehbarem Dach als Sonnenterrasse, erreichbar \u00fcber das Erdgeschoss.<\/p>\n

Die Grundsubstanz ist sehr solide und ohne nennenswerte Sch\u00e4den. Das Dach des Hauptgeb\u00e4udes ist bereits mit Dachziegeln eingedeckt und auch die Fenster sind bereits als Kunststofffenster installiert worden. Nichtsdestotrotz muss noch viel an handwerklicher Arbeit verrichtet werden.<\/p>\n

Bitte beachten Sie, dass die r\u00fcckseitige Gr\u00fcnfl\u00e4che (Ostseite) nicht Teil des Grundst\u00fcckes ist. Ein kleiner Garten mit Gr\u00fcnfl\u00e4che kann an der s\u00fcdseitigen Giebelseite errichtet werden (aktuell Schotterplatz).<\/p>\n

Kein Mietkauf m\u00f6glich. Verkauf erfolgt provisionsfrei.<\/p>\n

Bei Interesse k\u00f6nnen weitere Bilder zugemailt werden. Auch der Grundriss kann als PDF Datei zum Vergr\u00f6ssern zugestellt werden.<\/p>\n

Endenergiebedarf des Geb\u00e4udes: 253,3 kWh\/(m\u00b2 a)<\/p>\n

\n

Lage<\/h3>\n

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse im Ortsteil Wickendorf ca 2 Km von der Arnikastadt Teuschnitz entfernt.<\/p>\n

Die fr\u00e4nkische Rennsteigregion inmitten des Naturparks Frankenwald ist eine Aktivregion, in der Mountain-Biker, Nordic-Walker oder Wanderer voll auf ihre Kosten kommen. Gut ausgeschilderte Touren f\u00fchren durch die bezaubernde und vielfaltige Naturlandschaft, zu der auch die seltene Heilkr\u00e4uterpflanze „Arnika“ geh\u00f6ren. Deshalb wird Teuschnitz auch als \u201eDie Arnikastadt\u201c bezeichnet.<\/p>\n

Im Winter k\u00f6nnen sich Ski-Alpinisten, Ski-Langl\u00e4ufer, Schneeschuhwanderer und Rodler in den Wintersportzentren am Rennsteig austoben.<\/p>\n

Wickendorf z\u00e4hlt ca ??? Einwohner, die Arnikastadt Teuschnitz ca 2.000 Einwohner und bietet folgende Infrastruktur:<\/p>\n

– 1 Praxis f\u00fcr Allgemeinmedizin
\n– 1 Praxis f\u00fcr Allgemein- und Sportmedizin
\n– 1 Massagepraxis
\n– 1 Apotheke
\n– BRK Sozialstation
\n– Sparkasse
\n– Grundschule mit Turnhalle
\n– \u00f6ffentl. Hallenschwimmbad
\n– Kindertagesst\u00e4tte, auch direkt in Wickendorf
\n– Arnikaakademie
\n– \u00f6ffentl. Kr\u00e4utergarten
\n– Moderner neugestalteter Spielplatz
\n– Modellflugplatz
\n– Frische-Markt (vorher EDEKA)
\n– 3 Metzgereien, 2 B\u00e4ckereien, uvm.<\/p>\n

Weitere Infos zur Stadt Teuschnitz unter www.teuschnitz.de<\/p>\n

Entfernung zur n\u00e4chsten Bahnstation 5km
\nEntfernung zur Kreisstadt Kronach mit Krankenhaus 20km
\nEntfernung zu anderen St\u00e4dten<\/p>\n

– Coburg ca 45km
\n– Hof ca 50km
\n– Saalfeld ca 50km
\n– Sonneberg ca 25km
\n– Lichtenfels ca 40km
\n– Bayreuth ca 66km
\n– Bamberg ca 85km
\n– N\u00fcrnberg ca 130km<\/p>\n

\n

Ausstattung<\/h3>\n

Das Haus ist entkernt.<\/p>\n

\n

Grundriss<\/h3>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\n

Animation<\/h3>\n

wird in Kuerze ergaenzt<\/p>\n

\n

Sonstige Verkaufsinformationen<\/h3>\n

Es liegt ein Energieausweis gem\u00e4ss \u00a7\u00a7 16 ff. EnEV vor.
\nDieser ist g\u00fcltig bis: 19.06.2031
\nEndenergieverbrauch betr\u00e4gt 253,3 kwh\/(m\u00b2*a).
\nWesentlicher Energietr\u00e4ger der Heizung: Stueckholz, Strom-Mix
\nDie Energieeffizienzklasse ist H.<\/p>\n

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Srocka Immobilienvermittlung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die T\u00e4tigkeit der Firma Srocka Immobilienvermittlung zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigent\u00fcmerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
\n\u2013 eines MIETVERTRAGS keine Provision\/Maklercourtage an Srocka Immobilienvermittlung zu zahlen.
\n\u2013 eines KAUFVERTRAGS die Provision\/Maklercourtage wie in der Anzeige angegeben an Srocka Immobilienvermittlung gegen Rechnung zu zahlen. Bei provisionsfreier Vermittlung fallen f\u00fcr den Interessenten\/K\u00e4ufer keine Geb\u00fchren an.<\/p>\n

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pl\u00e4ne etc. vom Verk\u00e4ufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit oder Vollst\u00e4ndigkeit der Angaben \u00fcbernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu \u00fcberpr\u00fcfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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