{"id":33,"date":"2019-12-31T15:08:09","date_gmt":"2019-12-31T14:08:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.3d-atelier.com\/wp_immobilien\/?p=33"},"modified":"2020-01-12T10:59:37","modified_gmt":"2020-01-12T09:59:37","slug":"haus-01","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.3d-atelier.com\/wp_immobilien\/haus-01\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus als Reihenendhaus mit Anbau in Teuschnitz"},"content":{"rendered":"

Kaufpreis:<\/strong> [VERKAUFT]<\/p>\n

Baujahr: <\/strong>1935, Anbau ca 1970
\nZimmer:<\/strong> 6
\nBad:<\/strong> 1
\nWohn-\/Nutzfl\u00e4che:<\/strong> ca. 137 m\u00b2
\nGrundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/strong> 250 m\u00b2
\nHeizung:<\/strong> Zentrale \u00d6lversorgung
\nProvision:<\/strong> keine<\/p>\n

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Objektbeschreibung<\/h3>\n

Das sehr gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahre 1930 erbaut, wobei der Anbau am Hauptgeb\u00e4ude 1970 erstellt wurde. Die Geb\u00e4udenutzfl\u00e4che betr\u00e4gt ca 137 m\u00b2 und verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen. Wesentliche Energietr\u00e4ger f\u00fcr Heizung sind Einzel\u00f6fen gespeist duch eine zentrale \u00d6lversorgung und Warmwasser durch Strom.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, die derzeit als B\u00fcro und als G\u00e4stezimmer mit Doppelbett eingerichtet sind, ein Abstellraum bzw. Waschk\u00fcche, ein Bad und ein WC. Im Anbau kann man in einer Garage mit elektrischem Garagentor ein Auto unterstellen und gelangt von hieraus in einen weiteren Raum, der als Keller genutzt werden kann.<\/p>\n

\u00dcber die Treppe gelangt man zum einen in das Obergeschoss des Haupthauses und zum anderen in das Obergeschoss des Anbaus. Das OG des Haupthauses besteht aus 3 Zimmer, welche aktuell als K\u00fcche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Doppelbett bewohnbar ist. Im Anbau befindet sich ein grosser Raum mit ca. 32qm und direktem Zugang zu einer Dusche. Von hier aus und auch vom Wohnzimmer des Haupthauses aus gelangt man auf die Terrasse mit ebenerdigem, wundersch\u00f6nem Garten, welcher nach S\u00fcdwesten ausgerichtet ist.<\/p>\n

\u00dcber das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, welches sich in 2 R\u00e4ume aufteilt. Derzeit ist ein Zimmer als Kinderzimmer eingerichtet und der weitere Raum dient als Boden und kann ebenfalls als Zimmer ausgebaut werden. Von hieraus gelangt man \u00fcber eine Treppe zum Spitzboden. Das Dach des Haupthauses ist mit Naturschiefer eingedeckt, der Anbau wurde mit einem Flachdach versehen. Das Geb\u00e4ude besitzt 2 Kamine.<\/p>\n

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Lage<\/h3>\n

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und relativ neugebauten Nebenstrasse in Teuschnitz. Der Fussweg zur Innenstadt (Rathaus) betr\u00e4gt lediglich ca 400m. Die fr\u00e4nkische Rennsteigregion inmitten des Naturparks Frankenwald ist eine Aktivregion, in der Mountain-Biker, Nordic-Walker oder Wanderer voll auf ihre Kosten kommen. Gut ausgeschilderte Touren f\u00fchren durch die bezaubernde und vielfaltige Naturlandschaft, zu der auch die seltene Heilkr\u00e4uterpflanze „Arnika“ geh\u00f6ren. Deshalb wird Teuschnitz auch als \u201eDie Arnikastadt\u201c bezeichnet. Im Winter k\u00f6nnen sich Ski-Alpinisten, Ski-Langl\u00e4ufer, Schneeschuhwanderer und Rodler in den Wintersportzentren am Rennsteig austoben. Teuschnitz z\u00e4hlt ca 2.000 Einwohner und bietet folgende Infrastruktur:
\n– 1 Praxis f\u00fcr Allgemeinmedizin
\n– 1 Praxis f\u00fcr Allgemein- und Sportmedizin
\n– 1 Massagepraxis
\n– 1 Apotheke
\n– BRK Sozialstation
\n– Sparkasse
\n– Grundschule mit Turnhalle
\n– \u00f6ffentl. Hallenschwimmbad
\n– Kindertagesst\u00e4tte
\n– Arnikaakademie
\n– \u00f6ffentl. Kr\u00e4utergarten
\n– Moderner neugestalteter Spielplatz
\n– Modellflugplatz
\n– Skilift
\n– Frische-Markt (vorher EDEKA)
\n– 3 Metzgereien, 2 B\u00e4ckereien, uvm.
\nEntfernung zur n\u00e4chsten Bahnstation 5km. Regelm\u00e4ssige regionale Busverbindungen sind gew\u00e4hrleistet. Entfernung zur Kreisstadt Kronach mit Krankenhaus 20km.
\nEntfernung zu anderen St\u00e4dten:
\n– Sonneberg ca 25km
\n– Lichtenfels ca 40km
\n– Coburg ca 45km
\n– Bayreuth ca 66km
\n– Bamberg ca 85km<\/p>\n

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Ausstattung<\/h3>\n

Erdgeschoss:<\/p>\n