Srocka

Immobilienvermittlung

Leistungen

Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen

Beim Verkauf Ihrer Immobilie werden verschiedene Unterlagen benötigt. Wir sind dabei behilflich, diese Unterlagen zusammen zu tragen, zu bündeln und bei Bedarf zu verwenden. Nachfolgende Auflistung dient als Orientierung:

  • Grundbuchauszüge; aktuelle Unterlagen zu eingetragenen Grundschulden (Erhältlich bei Grundbuchamt)
  • Lageplan mit Flurkartenauszug (Erhältlich bei Katasteramt)
  • Kompletter Satz Baupläne (M1:100); Baugenehmigungsurkunde; Baubeschreibung (Erhältlich bei Bauordnungsamt und Archive)
  • Berechnung Wohnfläche, Nutzfläche und Umbauter Raum (UR) bzw. Brutto-Rauminhalt (BRI) (Erhältlich bei Bauordnungsamt oder Architekt)
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (Erhältlich bei Vermessungs- und Katasteramt)
  • Energieausweis (Erhältlich bei zugelassenen Ausstellern)
  • Wertermittlung
  • Exposee und Verkaufstext (Inklusivleistung Ihres Immobilienvermittlers)
Folgende Unterlagen werden bei einem Notartermin benötigt:
  • Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
  • Genehmigter Bebauungsplan
  • Lageplan mit eingezeichnetem Haus, Garage, etc
  • Baugenehmigungsurkunde
  • Kompletter Satz der Baupläne
  • Berechnung der Wohnfläche, Nutzfläche und des unbebauten Raumes
  • Baubeschreibung
  • Abnahmebescheinigung der Baubehörde für neuere Gebäude
  • Vermessungsbestätigungen und Grenzattest für das Grundstück
  • Zeitpunkt, wann Finanzierungen auf den Käufer übertragen werden sollen
  • Aktuelle Unterlagen zu eingetragenen Grundschulden
  • Zeitpunkt, wann Gegenstände aus dem Haus an den Käufer veräussert werden sollen
  • Liste mit Preisen aller Einbauten, Lampen, Gartengeräte und ähnlichem
  • Energieausweis (Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis)
  • Aufstellung über Instandhaltungs-/Modernisierungsmassnahmen
  • Betriebskostenaufstellung (Steuer, Versicherungen, Energiekosten, Instandhaltungen, etc der letzten zwei Jahre
  • Miet-/Pachtverträge
  • Aktuellen Grundsteuerbescheid
  • Wohn-/Nutzungsrechte
  • MFH aufgeteilt: Teilungserklärung
  • Auszug Baulastenverzeichnis
  • Denkmalschutznachweis
  • Sanierungsvermerke
  • Originalkaufverträge
  • Personalausweis

Erstellung aussagekräftiger Dokumente

Ein aussagekräftiges und professionelles Exposee ist im Vorfeld das wichtigste Bindeglied zwischen Ihrer Immobilie und dem potentiellen Käufer. Wir sind spezialisiert auf die Erstellung hochwertiger Bilder unter Berücksichtigung optimaler Lichtverhältnisse sowie die Aufbereitung von Grundrissen. In der heutigen Zeit reicht es nicht aus, alte kopierte und schlecht lesbare Grundrisspläne zu veröffentlichen, um Kunden zu überzeugen. Mit gut lesbaren, aufbereiteten Grundrissen erleichtern sie die Kommunikation zwischen Käufer und Verkäufer und fördern so die Dechiffrierung komplizierter Zeichnungen.

Professionelle Bilder, Grundrisscolorierungen und ein optimierter Verkaufstext fliessen direkt in ein digitales Exposee-Dokument, welches auf verschiedenen Medien zur Verfügung gestellt wird. Auch die Erstellung eines Videos können wir auf Wunsch übernehmen.

Veröffentlichung auf modernen Plattformen

Um in der Immobilienbranche Erfolg zu haben, müssen Werbe- und Vermarktungsmassnahmen effektiv und gezielt in unterschiedlichen Medien regional und auch überregional präsentiert werden. Wir nutzen dabei unterschiedliche Plattformen, um möglichst viele Interessenten und potentielle Käufer zu erreichen.

Energieausweis

Mit einem Energieausweis wird das Gebäude beziehungsweise ein Bauwerk energetisch bewertet. Wir geben diesen gerne für Sie in Auftrag.