Kaufpreis: 79.999 EUR
Baujahr: 1926
Zimmer: 5
Bad: 2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca 280 m²
Heizung: Holz und Strom
Provision: keine
Objektbeschreibung
Wer Ruhe mag, wird die Lage des Hauses lieben. Das freistehende Einfamilienhaus steht direkt am Ortsrand am Ende einer Sackgasse mit Blick ins Grüne. Das dezente Wasserrauschen des kleinen Baches vor dem Grundstück wirkt beruhigend und vermittelt das Gefühl, in einer stressfreien und entschleunigenden Welt angekommen zu sein.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1926 erbaut, wobei eine Garage im Jahre 1962 angebaut wurde. Die Gebäudenutzfläche beträgt 143,3 m², die Grundstücksfläche ca. 280 m². Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Stückholz (Anlage Eder für Wand- und Deckenheizwärme) und Strom (Warmwasserspeicher). Baujahr des Wärmeerzeugers 2006.
Im Kellergeschoss befinden sich der Haupteingang, die beiden Garagen, die Heizungsanlagen sowie mehrere Abstellräume. Von hieraus gelangt man über eine Holztreppe ins Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich 5-6 Zimmer plus 2 nicht ausgebaute Bäder. Generell wurden alle Räume entkernt und können nun nach eigenen Bedürfnissen renoviert und fertiggestellt werden. Das Haus besitzt 2 Kamine. Als Erweiterung wäre zum Beispiel vorstellbar, an der Südgiebelseite ein Carport zu installieren mit begehbarem Dach als Sonnenterrasse, erreichbar über das Erdgeschoss.
Die Grundsubstanz ist sehr solide und ohne nennenswerte Schäden. Das Dach des Hauptgebäudes ist bereits mit Dachziegeln eingedeckt und auch die Fenster sind bereits als Kunststofffenster installiert worden. Nichtsdestotrotz muss noch viel an handwerklicher Arbeit verrichtet werden.
Bitte beachten Sie, dass die rückseitige Grünfläche (Ostseite) nicht Teil des Grundstückes ist. Ein kleiner Garten mit Grünfläche kann an der südseitigen Giebelseite errichtet werden (aktuell Schotterplatz).
Kein Mietkauf möglich. Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Bei Interesse können weitere Bilder zugemailt werden. Auch der Grundriss kann als PDF Datei zum Vergrössern zugestellt werden.
Endenergiebedarf des Gebäudes: 253,3 kWh/(m² a)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse im Ortsteil Wickendorf ca 2 Km von der Arnikastadt Teuschnitz entfernt.
Die fränkische Rennsteigregion inmitten des Naturparks Frankenwald ist eine Aktivregion, in der Mountain-Biker, Nordic-Walker oder Wanderer voll auf ihre Kosten kommen. Gut ausgeschilderte Touren führen durch die bezaubernde und vielfaltige Naturlandschaft, zu der auch die seltene Heilkräuterpflanze „Arnika“ gehören. Deshalb wird Teuschnitz auch als „Die Arnikastadt“ bezeichnet.
Im Winter können sich Ski-Alpinisten, Ski-Langläufer, Schneeschuhwanderer und Rodler in den Wintersportzentren am Rennsteig austoben.
Wickendorf zählt ca ??? Einwohner, die Arnikastadt Teuschnitz ca 2.000 Einwohner und bietet folgende Infrastruktur:
– 1 Praxis für Allgemeinmedizin
– 1 Praxis für Allgemein- und Sportmedizin
– 1 Massagepraxis
– 1 Apotheke
– BRK Sozialstation
– Sparkasse
– Grundschule mit Turnhalle
– öffentl. Hallenschwimmbad
– Kindertagesstätte, auch direkt in Wickendorf
– Arnikaakademie
– öffentl. Kräutergarten
– Moderner neugestalteter Spielplatz
– Modellflugplatz
– Frische-Markt (vorher EDEKA)
– 3 Metzgereien, 2 Bäckereien, uvm.
Weitere Infos zur Stadt Teuschnitz unter www.teuschnitz.de
Entfernung zur nächsten Bahnstation 5km
Entfernung zur Kreisstadt Kronach mit Krankenhaus 20km
Entfernung zu anderen Städten
– Coburg ca 45km
– Hof ca 50km
– Saalfeld ca 50km
– Sonneberg ca 25km
– Lichtenfels ca 40km
– Bayreuth ca 66km
– Bamberg ca 85km
– Nürnberg ca 130km
Ausstattung
Das Haus ist entkernt.
Grundriss
Animation
wird in Kuerze ergaenzt
Sonstige Verkaufsinformationen
Es liegt ein Energieausweis gemäss §§ 16 ff. EnEV vor.
Dieser ist gültig bis: 19.06.2031
Endenergieverbrauch beträgt 253,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Stueckholz, Strom-Mix
Die Energieeffizienzklasse ist H.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Srocka Immobilienvermittlung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Srocka Immobilienvermittlung zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Srocka Immobilienvermittlung zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage wie in der Anzeige angegeben an Srocka Immobilienvermittlung gegen Rechnung zu zahlen. Bei provisionsfreier Vermittlung fallen für den Interessenten/Käufer keine Gebühren an.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
