Einfamilienhaus als Reihenendhaus mit Anbau in Teuschnitz

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Kaufpreis: [VERKAUFT]

Baujahr: 1935, Anbau ca 1970
Zimmer: 6
Bad: 1
Wohn-/Nutzfläche: ca. 137 m²
Grundstücksfläche: 250 m²
Heizung: Zentrale Ölversorgung
Provision: keine

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahre 1930 erbaut, wobei der Anbau am Hauptgebäude 1970 erstellt wurde. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca 137 m² und verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen. Wesentliche Energieträger für Heizung sind Einzelöfen gespeist duch eine zentrale Ölversorgung und Warmwasser durch Strom.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, die derzeit als Büro und als Gästezimmer mit Doppelbett eingerichtet sind, ein Abstellraum bzw. Waschküche, ein Bad und ein WC. Im Anbau kann man in einer Garage mit elektrischem Garagentor ein Auto unterstellen und gelangt von hieraus in einen weiteren Raum, der als Keller genutzt werden kann.

Über die Treppe gelangt man zum einen in das Obergeschoss des Haupthauses und zum anderen in das Obergeschoss des Anbaus. Das OG des Haupthauses besteht aus 3 Zimmer, welche aktuell als Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Doppelbett bewohnbar ist. Im Anbau befindet sich ein grosser Raum mit ca. 32qm und direktem Zugang zu einer Dusche. Von hier aus und auch vom Wohnzimmer des Haupthauses aus gelangt man auf die Terrasse mit ebenerdigem, wunderschönem Garten, welcher nach Südwesten ausgerichtet ist.

Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, welches sich in 2 Räume aufteilt. Derzeit ist ein Zimmer als Kinderzimmer eingerichtet und der weitere Raum dient als Boden und kann ebenfalls als Zimmer ausgebaut werden. Von hieraus gelangt man über eine Treppe zum Spitzboden. Das Dach des Haupthauses ist mit Naturschiefer eingedeckt, der Anbau wurde mit einem Flachdach versehen. Das Gebäude besitzt 2 Kamine.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und relativ neugebauten Nebenstrasse in Teuschnitz. Der Fussweg zur Innenstadt (Rathaus) beträgt lediglich ca 400m. Die fränkische Rennsteigregion inmitten des Naturparks Frankenwald ist eine Aktivregion, in der Mountain-Biker, Nordic-Walker oder Wanderer voll auf ihre Kosten kommen. Gut ausgeschilderte Touren führen durch die bezaubernde und vielfaltige Naturlandschaft, zu der auch die seltene Heilkräuterpflanze „Arnika“ gehören. Deshalb wird Teuschnitz auch als „Die Arnikastadt“ bezeichnet. Im Winter können sich Ski-Alpinisten, Ski-Langläufer, Schneeschuhwanderer und Rodler in den Wintersportzentren am Rennsteig austoben. Teuschnitz zählt ca 2.000 Einwohner und bietet folgende Infrastruktur:
– 1 Praxis für Allgemeinmedizin
– 1 Praxis für Allgemein- und Sportmedizin
– 1 Massagepraxis
– 1 Apotheke
– BRK Sozialstation
– Sparkasse
– Grundschule mit Turnhalle
– öffentl. Hallenschwimmbad
– Kindertagesstätte
– Arnikaakademie
– öffentl. Kräutergarten
– Moderner neugestalteter Spielplatz
– Modellflugplatz
– Skilift
– Frische-Markt (vorher EDEKA)
– 3 Metzgereien, 2 Bäckereien, uvm.
Entfernung zur nächsten Bahnstation 5km. Regelmässige regionale Busverbindungen sind gewährleistet. Entfernung zur Kreisstadt Kronach mit Krankenhaus 20km.
Entfernung zu anderen Städten:
– Sonneberg ca 25km
– Lichtenfels ca 40km
– Coburg ca 45km
– Bayreuth ca 66km
– Bamberg ca 85km

Ausstattung

Erdgeschoss:

Möbliertes Bürozimmer
Gäste WC
Badausstattung
Vorratsraum

Obergeschoss 01:

Möbliertes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Möbliertes TV Zimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Küche

Dachgeschoss:

Gästezimmer
Lagerraum

Anbau:

Heizkeller
Garage

Ausstattung:

Bodenbelag: Teppich, Laminat, PVC
Zentrale Ölversorgung

Sonstige Verkaufsinformationen

Es liegt ein Energieausweis gemäss §§ 16 ff. EnEV vor.
Dieser ist gültig bis 17.07.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 308,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Kein Mietkauf möglich

Objektadresse:

Weidenstrasse 9
96358 Teuschnitz

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienvermittler bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Srocka Immobilienvermittlung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Srocka Immobilienvermittlung zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Srocka Immobilienvermittlung zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage wie in der Anzeige angegeben an Srocka Immobilienvermittlung gegen Rechnung zu zahlen. Bei provisionsfreier Vermittlung fallen für den Interessenten/Käufer keine Gebühren an.

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